市中學區,城市綠肺,外灘周邊走一走,這才是在江陰居住應該有的樣子~

2019-06-20 11:15 瀏覽人數: 大字體小字體

海關-外灘走一走,這才是在江陰居住應該有的樣子~

510房產網  [本文出自:房先生]

    江陰現在買房子,買哪里的好呢?最近,510小編也常跟朋友討論起這事。

    這其中,城南似乎是個你無法抗拒的優選。確實,城南的發展和潛力那是有目共睹的。交通方面,有規劃中的“雙軌”加持,商業配套方面,八佰伴、南門印象等商業體開始悉數登場。當肯德基也選址入駐到了新河天地這樣的社區底商,你就知道,城南確實不一樣了。

    除此之外,還有應天河風光帶,新通車的虹橋南路,在建的毗陵路大橋……加上近期相當受關注的兩場土拍,更是直接推動了周邊一帶的樓市行情。

    總之,城南利好不斷,多到開發商都不用擔心宣傳語詞窮,置業經理介紹起來簡直如數家珍!

 

    不過啊,買房子的時候,投資價值,升值空間畢竟還只是一部分人的考慮。對于更多買自住房的人來說,其實更需要滿足的是剛需、改善、小孩上學、居住環境這些需求。

    探盤、看房的朋友如果在城南逛幾圈,不免生發這樣的疑慮:嗯沒錯,城南未來發展確實不可估量。不過,我買房子是想自己家住的。一方面,有些配套還在待開工階段呢,等到落地,少說也得有個五年十年的。另外一方面,城南要么就是芙蓉大道以北還夠看,芙蓉大道以南除了住宅好像還真沒什么。學區弱勢,缺乏商業體,缺乏休閑的公園類場所……

    再者,未來城南大動工,鋪軌建橋,必然也將帶來不小的揚塵。想想以后要是住在周邊,說不受影響恐怕也是假的。

 

    因此,510小編想告訴各位的是,置業熱點可能并不意味著宜居,買房子還是要找到一個適合自己的舒適圈~

   今天,510小編想帶各位看看城北海關-外灘一帶。先不為別的,就是住著舒服~

(江陰海關)

區域小區一覽

(海關-外灘區域)

    從虹橋北路往北,來到與濱江路交界處標志性的海關大環島,再往北就是江陰最靠近江邊的城北住宅區了。

    這里的房子基本上可以分為這幾種:

①90年代商品房小區

    90年代開發的一些商品房小區,像虹橋七村、創新一村、鋼繩小區,還有韭菜港路一帶的上豐小區、黃山小區。這些小區由于開發得早,到現在基本有將近30年的房齡了,所以小區相對要陳舊許多。不過,憑借學區、環境、地段的優勢,也依然有著不錯的市場價值。目前小面積的市場均價約14000-16000元/㎡。

 

②安置房、經適房小區

    這部分小區主要集中在鰣魚港路一帶。像零幾年建的景園小區,還有一零年后建的春麓苑、春濤華都。目前毛坯房市場均價約14000元/㎡左右。

 

③別墅小區

    依黃山湖公園而建的別墅小區,有皇冠花園、黃山湖別墅小區、龍勝苑。這里也是江陰較早標榜生態性居住環境,高收入人群首選的定居地帶。像2012年開發的皇冠花園,小編大致看了一下,目前網上掛牌的房源,單價要在30000多一平左右。物依稀為貴,講得就是這個道理

 

④近幾年的商品房小區

    近幾年新開發的商品房小區,像幸福里、揚子華都、五礦·黃山湖壹號,都是諸多購房者追捧的品質項目。有學區,有配套,市場保值能力自然也是很好的。像幸福里(市中+實小“雙學區”)目前二手房市場毛坯均價約25000一平左右。

(揚子華都)

 

周邊風貌

    就像提到城東,都會稱贊它配套豐富。城北,一直引以為傲的都是它的居住環境。從地圖上我們就不難看出,城北的小區基本上被沿江的一眾公園環抱,黃山湖公園、鵝鼻嘴公園、船廠公園、鰣魚港公園、韭菜港公園,完全可以說是江陰的天然氧吧。

    來到這里,可能才能真正明白在江陰居住的意義。

(公園組圖)

 

    過了海關往北,路上就少了整個城市南來北往的車輛,因此,道路十分空曠,加上城北規劃得當的綠化,整體顯得非常幽靜。而濱江路,從去年9月起城區段全面禁貨以來,路況也是好了不少。這不僅方便了城北居民的日常出行,同時也使周邊的環境和形象改觀不少。

(林蔭大道)

(濱江路)

    商業方面,雖然沒有大型商業體,但城北海關顯然是屬于偏安一隅,自得其樂類型的。現在,周邊人氣最旺的要數公園路一帶,這里的沿街商業,幸福里的社區底商發展得都很不錯。而且主要以餐飲為主,和君巫路的氛圍有些相像。另外,茶果路還有黃山菜場,能照顧到周邊一圈住戶日常生火做飯的需求,十分方便。

(公園路)

(黃山菜場)

 

教育資源

    城北海關-外灘一帶(韭菜港路以東)是市中單學區,這是周邊房價保持堅挺的重要原因。當然,缺點是上學方便性不如花園一帶,隔了濱江路、君巫路、澄江路,距離較遠而且接送出行會有堵車困難。

    小學方面,大橋小學是城北老牌學校,教育質量也不錯,加上去年剛剛并入實驗小學教育集團,整體教育水平都在日益提高。

    另外,還有今年剛建成的春申幼兒園,教學環境裝修一新,活動場地大,也非常不錯。

(春申幼兒園)

 

外灘未來

    從區域規劃上看,外灘區分了景觀區、功能區和生活區,功能區分細致得當,無疑使得城北海關一帶的宜居屬性更加突顯出來~

    而未來錫澄S1線終點站選址外灘,也使得外灘位置更顯優異。地鐵直達無錫,同時也能跨江快速去往靖江。更開放的格局,也能使得未來江陰外灘這張名片更加醒目~

    外灘還在發展,有這樣一塊兼具長江風景、歷史文化遺址、宜居住宅區的寶地,不得不說是我們大江陰的財富~

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